Valfondo inaugura las zonas verdes de Pradillos II, el desarrollo logístico que integra biodiversidad y sostenibilidad en el urbanismo industrial español
Valfondo ha inaugurado las zonas verdes de Pradillos II, el desarrollo logístico impulsado a través de Montepino en Illescas (Toledo), con el que se consolida un modelo de urbanismo industrial donde biodiversidad, eficiencia energética, movilidad sostenible y el bienestar de las personas forman parte del propio diseño del polígono.
El polígono ocupa una superficie total de 680.000 m² y alcanza más de 425.000 m² de superficie bruta alquilable (GLA). Dentro de este desarrollo se integran más de 120.000 m² de infraestructura ecológica y espacios verdes, concebidos como un elemento estructural del proyecto y no únicamente paisajístico. Actualmente, el polígono cuenta ya con cuatro edificios logísticos operativos, además de uno en construcción y cuatro suelos pendientes de desarrollar.
El acto de inauguración ha reunido a representantes institucionales y empresariales, entre ellos el alcalde de Illescas, José Manuel Tofiño, y el director de Inversiones y Desarrollo de Negocio de Valfondo, Alberto Larrazábal, quienes han subrayado el carácter abierto e integrador de un proyecto que va más allá de lo que tradicionalmente se conoce como plataforma logística.
“Queríamos que las zonas verdes del polígono no fueran un elemento decorativo, sino parte esencial de la identidad y del funcionamiento del proyecto. Pradillos II demuestra que la logística puede integrarse en el territorio generando valor ambiental, social y económico”, y el director de Inversiones y Desarrollo de Negocio de Valfondo, Alberto Larrazábal.
Más de 120.000 m² de infraestructura verde
Uno de los elementos diferenciales del proyecto es su estrategia integral de biodiversidad. Lejos de plantear zonas verdes ornamentales, Pradillos II incorpora una infraestructura ecológica funcional de más de 120.000 m² diseñada para regenerar el entorno natural y favorecer la continuidad ecológica.
Entre las principales actuaciones destacan la creación de amplias zonas verdes diseñadas por especialistas para favorecer ecosistemas locales, la implantación de balsas de agua que contribuyen a la gestión natural de pluviales y a la atracción de fauna, la integración de especies autóctonas a través de la plantación de cerca de 8.000 árboles y arbustos, y recuperación de elementos existentes, como olivos centenarios o la generación de espacios accesibles y de uso compartido con el entorno.
Este enfoque ha permitido que el desarrollo contribuya activamente a la regeneración ambiental del área y al aumento de la resiliencia del territorio.
La logística como espacio para las personas
La humanización de los espacios de trabajo ha sido otro de los principios centrales del proyecto. Los edificios que integran el polígono han sido diseñados para maximizar la entrada de luz natural, incorporar patios interiores vegetalizados y crear zonas abiertas de descanso y contacto con la naturaleza para los trabajadores.
Las áreas comunes de los edificios se han orientado hacia las zonas verdes, para favorecer el impacto visual de los usuarios de los mismos. Además, los edificios han seguido igualmente los estándares establecidos por las certificaciones de diseño y construcción sostenibles como LEED o BREEAM, alcanzando los niveles de certificación más altos..
Integración territorial y movilidad sostenible
Pradillos II ha sido concebido como una infraestructura integrada en el territorio. El proyecto incorpora un carril bici que conecta Illescas y Yeles con el polígono, y un diseño plenamente accesible para personas con movilidad reducida. Del mismo modo, dispone de zonas específicas para disfrute de niños y adultos, con espacios recreativos con columpios y merenderos, o áreas donde practicar la calistenia.
Además, el desarrollo ha incluido procesos de consulta pública y acuerdos de colaboración con la comunidad vecinal para diseñar parte de las zonas verdes como espacios compartidos de uso abierto.
“Este proyecto nace con la voluntad de abrir el polígono a su entorno y de crear espacios que puedan ser disfrutados tanto por los trabajadores como por la comunidad local. La sostenibilidad también tiene que ver con cómo se relacionan estos desarrollos con las personas y con el territorio”, Larrazabal.
Un referente en urbanismo logístico sostenible
Pradillos II es uno de los escasos polígonos logísticos en España certificados bajo el estándar BREEAM ES Urbanismo, un certificado que evalúa el impacto ambiental y social desde las primeras fases del planeamiento urbanístico, precisamente donde existe mayor capacidad de transformación.
El proceso, iniciado en 2022, ha implicado la colaboración de equipos multidisciplinares formados por ecólogos, ingenieros, y asesores BREEAM. A diferencia del enfoque habitual del sector, el diseño del polígono y de los edificios se ha desarrollado de manera coordinada, entendiendo el conjunto como un único sistema.
En relación al polígono, la certificación BREEAM ha permitido entregar un diseño que incorpora aspectos clave como:
· Uso eficiente de los recursos naturales
· Reducción del impacto ambiental desde la urbanización
· Fomento de la biodiversidad
· Mejora del confort y calidad del entorno para los usuarios
· Integración con el entorno social y territorial
En cuanto a los edificios desarrollados en el polígono, están alineados con los altos estándares de sostenibilidad del mismo, y como resultado, los edificios han alcanzado los niveles más altos en las certificaciones LEED y BREEAM, llegando incluso a conseguir la doble certificación en la nave Illescas 2A con la más alta calificación, una de las pocas en España con doble certificación de este nivel.
Eficiencia energética y sostenibilidad medible
Las soluciones implementadas en edificios y urbanización permiten alcanzar un ahorro energético del 57% anual y una reducción del consumo de agua cercana al 50%.
Estos resultados se apoyan en iluminación 100% LED, producción de energía fotovoltaica, sistemas inteligentes de gestión energética, dispositivos de bajo consumo hídrico y especies vegetales autóctonas adaptadas al entorno.
“Pradillos II demuestra que la logística del siglo XXI no tiene por qué elegir entre rentabilidad y responsabilidad. Hemos construido un ecosistema donde la eficiencia industrial, la regeneración ecológica y el bienestar de las personas se refuerzan mutuamente”, ha señalado el director de Inversiones y Desarrollo de Negocio de Valfondo, Alberto Larrazábal.